Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 278/NQ-CP yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ căn cứ theo niên hạn thiết kế công trình. Vậy khi hết hạn, quyền lợi của cư dân ra sao?

1. Thời hạn chung cư tính như thế nào?

Theo chỉ đạo mới nhất, thời hạn sử dụng chung cư sẽ được xác định rõ ràng ngay từ hồ sơ thiết kế công trình thay vì chờ kiểm định chất lượng khi nhà đã cũ. Điều này giúp đồng bộ giữa Luật Nhà ở và Luật Xây dựng, loại bỏ các mập mờ pháp lý tồn tại nhiều năm qua.

2. Cư dân có bị "thu hồi" nhà khi hết thời hạn?

Câu trả lời là KHÔNG mất trắng. Quyền tài sản và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu vẫn được pháp luật bảo đảm:

• Quyền sử dụng đất: Cư dân tiếp tục giữ quyền sử dụng diện tích đất của tòa nhà.

• Tái thiết kế & Xây dựng: Cư dân có quyền đóng góp nghĩa vụ tài chính để tự xây mới hoặc hợp tác với doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo.

3. Siết phân lô bán nền và ngăn chặn đầu cơ

Cùng với thời hạn chung cư, Chính phủ yêu cầu đưa ra bộ tiêu chí khung (dựa trên loại đô thị, mật độ dân số) để UBND các tỉnh/thành phố siết chặt hoạt động phân lô bán nền, ngăn chặn tình trạng "thổi giá" trục lợi chính sách.

Nguồn: cafef.vn