Văn bản cho tặng đất cho con trong năm 2023 như thế nào? Cần có những thông tin gì? Có phải công chứng không?

Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, nhất là tặng cho đất giữa anh chị em ruột với nhau, giữa cha mẹ với con cái. Trong khi đó, đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn, có tính chất đặc biệt hơn các loại tài sản khác nên thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất sẽ đặc biệt hơn, các bên cũng bị ràng buộc bởi các quy định của pháp luật.

Văn bản Cho Tặng Đất Có Cần Công Chứng Không?

Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định rõ, tặng cho là giao dịch dân sự và phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng cho tặng có hiệu lực từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Dù đánh máy hay viết tay mẫu đơn tặng đất cho con thì vẫn cần công chứng, chứng thực.

Bên cạnh đó, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ, hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.

Vì thế, dù đánh máy hay viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con nói riêng và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện công chứng tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc các tổ chức hành nghề công chứng đã được pháp luật thừa nhận.

Hợp Đồng Cho Tặng Đất Cho Con Bị Vô Hiệu, Xử Lý Thế Nào?

Bộ luật Dân sự quy định rõ, sau khi các bên xác lập hợp đồng mà không tuân thủ về mặt hình thức mà pháp luật bắt buộc phải thực hiện thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu, trừ trường hợp sau:

• Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Toà án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
• Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Toà án quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Với trường hợp này, các bên sẽ không phải thực hiện công chứng, chứng thực nữa

Cho Tặng Đất Cho Con Có Phải Nộp Thuế, Phí Không?

Dù đánh máy hay viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con thì khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố mẹ – người tặng cho quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:

Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa vợ với chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập miễn thuế. Vì thế, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp không phải nộp thuế trước bạ bao gồm: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì thế, nếu bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con thì sẽ không phải nộp phí trước bạ.

Hồ Sơ Sang Tên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Bố Mẹ Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Cho Con

Sau khi công chứng/chứng thực thì người nhận tặng cho (con) quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ sang tên bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ khác như CMND/CCCD, giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sang Tên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Khi Bố Mẹ Tặng, Cho Đất Cho Con Mất Bao Lâu?

Thời gian sang tên Giấy chứng nhận không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không bao gồm ngày lễ, tết. Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sang tên không quá 20 ngày.

Nguồn: batdongsan.com.vn