Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư đã có từ rất lâu đời nhưng vẫn đang được các nhà đầu tư theo sát vì lợi nhuận cao. Với tình trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp như hiện nay, đất nền là một lựa chọn thông minh và dần trở thành xu hướng. Hãy cùng khám phá những ưu điểm và nhược điểm của loại hình đầu tư BĐS này?

Những bài viết có liên quan:

- Dự án đất nền Khu đô thị Ân Phú

- Dự án đất nền khác

 - Tìm năng đầu tư của Đắk Lắk

- Tìm năng đầu tư của Buôn Ma Thuột

Ưu điểm

 Trước hết, đất nền là một những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay. Chỉ với số vốn ban đầu nhỏ, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một lô đất nền tại các tỉnh ven đô có tiềm năng phát triển cực lớn trong tương lai. 

 

Thứ hai, lợi nhuận kì vọng cho loại hình Bất động sản này lớn hơn gấp 2~3 lần lãi suất ngân hàng. Lãi suất ngân hàng là một khung tham chiếu rất hiệu quả cho các nhà đầu tư. Cùng một số tiền vốn ban đầu, tại sao phải bỏ tiết kiệm ngân hàng với lãi suất hàng năm thấp trong khi có thể dùng cho nhiều loại hình đầu tư có tỷ suất sinh lời cao hơn.  Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%, trong khi lãi suất ngân hàng còn chưa chạm mức 10%.

Ba là, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh. Quá tải tại các đô thị là vấn đề vẫn tồn tại suốt hơn 2 thập kỉ qua do nhu cầu làm việc và học tập tại các thành phố lớn. Đến nay, hiện tượng quá tải ấy dường như đã gần đến giới hạn, và đất nền là sự lụa chọn đang được ưu tiên. Ngoài ra, quỹ đất càng hạn hẹp, giá trị của đất nền càng tăng cao.

Bốn là, là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo. Nhiều các loại hình bất động sản khác thường bị quảng cóa quá đà, nhưng khi đến tay khách hàng thi mới tá hỏa. Nhưng với đất nền, người mua hoàn toàn có thể đến xem thực địa tận mắt và đặt câu hỏi với chủ đất nền hay hỏi những dân cư xung quanh.

 

Năm là, Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

 

 

Nhược điểm 

Bên cạnh những ưu thế thì đất nền tất nhiên cũng tiềm ẩn những rủi ro mà các nhà đầu tu cần chú ý như sau

Một là, tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư. Hiện tại, do nhu cầu thu mua đất nền tăng cao khiến nguồn cung đất nền bị thiếu, tạo thành các lỗ hỏng cho những kẻ lừa đảo thừa cơ chen vào. có rất nhiều các dự án ma, không hề có được cấp quyền, pháp lý để đầu tư xây dựng nhưng vẫn ngang nhiên rao bán dự án hòng lừa tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhẹ dạ cả tin. Vì vậy, khi đầu tư các nhà đầu tư nên lựa chọn nhân viên môi giới bất động sản uy tín

 

Hai là, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu. Trường hợp này cũng rất phổ biến, khi ca nhà đầu tu mù quáng chạy theo xu thế, nhưng không tìm hiểu kĩ, lựa chọn những Bđs có vị trí tọa lạc không thuận lợi, khó khăn trong việc bán lại khiến số vốn đầu tư ban đầu vận đọng lại không cách nào rút ra.

 

 

Ba là, Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. Ví dụ điển hình có thể kể đến như đất nền Ân Phú tại Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Hiện nay, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk đang trở thành tâm điểm đầu tư ở khu vực Tây Nguyên, đây là thị trường mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Những bài viết có liên quan:

- Dự án đất nền Khu đô thị Ân Phú

- Dự án đất nền khác

 - Tìm năng đầu tư của Đắk Lắk

- Tìm năng đầu tư của Buôn Ma Thuột